“亚马逊效应”席卷温哥华, 温哥华房价或将进一步上涨
加拿大总理特鲁多于4月30日宣布,美国电商巨头亚马逊要在温哥华设立大型技术中心 ,将为该城市带来3000个新职位,新的职位集中在电子商务技术,云计算,以及机器学习。
虽然各级政府出台了一系列针对高房价的抑制政策,但是温哥华的房价增幅只有减缓迹象,没有要降价的意思。而加拿大总理特鲁多于周一宣布,美国电商巨头亚马逊要在温哥华设立大型技术中心。消息一出,很多地产界人士预测,这将为温哥华本就炙热的地产市场带来新的火花。
总部位于西雅图的亚马逊公司计划在2022年将其办公楼迁移至温哥华市中心的加拿大邮政大楼现址,用于容纳不断增长的员工队伍。届时,亚马逊温哥华分部的员工数量将会达到5000名,新增的职位大多都是高技术型人才。
亚马逊的办公室将会使用位于市中心West Georgia 街的前加拿大邮政办公室。据说,将会在不改变旧建筑外观的基础上,重新进行内部设计。
亚马逊网络服务总监Jesse Dougherty与加拿大总理特鲁多共同出席了发布会。
特鲁多表示:“亚马逊对于创新以及承诺做到完美展现出热情,加拿大与你们分享这一点。这也是为什么,我对亚马逊在温哥华发展感到激动
而Jesse Dougherty也回应了特鲁多的说法:“我们选择在加拿大建设与发展,因为我们意识到它的多元与拥有非凡才能的劳动力”。
房地产公司Zillow Group Inc.的高级经济学家Aaron Terrazas表示,亚马逊公司进入任何一个城市都不是一件小事,尤其是像温哥华这种中型城市。自从亚马逊在90年代中期进驻西雅图以后,当地的租房价格已经增加了50%,房价也翻了2倍。
西雅图此前只是一个人口300万的城市,大致与大温目前的人口相当,而如今的亚马逊在西雅图的员工数已经增至4万人,这帮助西雅图成为了美国发展最快的城市之一。
Terrazas将这种影响概括为“亚马逊效应”,亚马逊的进驻会吸引其他也需要这些人才的公司,它们在隔壁或邻近设置办事处,互相竞争。
根据房地产数据公司去年为《西雅图时报》进行的一项调查显示,仅亚马逊总部的占地面积就比该市40家公司的总面积还要大。在过去五年里,这些“亚马逊人”涌入的社区,租金上涨速度也比其它地区要高出65%。
相似的情况也可能发生在温哥华。温哥华的可出租供给率已经连续3年在1%以下,10年内房屋基准价格上涨了91%。尽管政府出台多项措施,如外国买家税、空屋税以及严格的房贷政策等抑制房价增长,目前房价和去年相比还是增长了16%。亚马逊的扩张或将进一步带动温哥华房价。
文章内容与图片来自Global News, RCI, BCBAY, VANPEOPLE等网络
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